Các sở, ban, ngành chức năng tích cực tham mưu lãnh đạo thành phố tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về những thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản, nhất là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đối với dự án căn hộ khách sạn (codotel) và nhà ở.
 |
| Chủ đầu tư dự án Khu phức hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, khách sạn Đà Nẵng Times Square đang chuyển đổi 2 công trình căn hộ khách sạn thành chung cư. Ảnh: NAM TRÂN |
Một số dự án condotel chuyển sang chung cư
Theo Sở Xây dựng, chức năng sử dụng condotel chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở đô thị. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ khách sạn hiện chưa có quy định cụ thể nên việc triển khai sẽ mâu thuẫn trong pháp lý về quy hoạch và đất đai. Vì vậy, phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết do quy hoạch không thực hiện được hoặc phải điều chỉnh các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính cho phù hợp.
Ngày 1-2-2019, UBND thành phố đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo hướng chuyển một phần số lượng căn hộ tại dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (dự án Cocobay) ở phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn do Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, thành chung cư. Đồng thời, bổ sung hạ tầng xã hội dự án như: trường học, trạm y tế, bãi đậu xe, cây xanh, cảnh quan...
Sở Xây dựng cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên là phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được duyệt tại khu vực và phù hợp với mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, phù hợp với mục tiêu dự án tại giấy chứng nhận đầu tư đã cấp.
Sở Xây dựng đã có báo cáo và UBND thành phố ban hành Công văn số 3119/UBND-SXD ngày 14-5-2020 thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án Khu phức hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, khách sạn Đà Nẵng Times Square (góc tuyến đường Phạm Văn Đồng -Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) do Công ty CP Kim Long Nam làm chủ đầu tư theo hướng chuyển đổi 2 công trình căn hộ khách sạn CT.1-2 (cao 50 tầng) và CT.3-7 (30 tầng) được xây dựng trên đất ở thành chung cư.
Ngày 11-2-2020, UBND thành phố có Thông báo số 09/TB-UBND thống nhất về nguyên tắc chuyển đổi công năng tổ hợp Vincom Riverview Complex (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) từ condotel thành chung cư (công trình đã được nghiệm thu, đi vào hoạt động từ tháng 4-2018) và lưu ý các sở, ban, ngành hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục tiếp theo đúng quy định.
Cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) phối hợp với các sở, ban, ngành chức năng tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thủ tục để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở. Đặc biệt, đơn vị đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng; điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn - Thuận Phước, chủ đầu tư dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (quận Liên Chiểu).
Sở cũng chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tiếp nhận hồ sơ đăng ký, thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 28 căn hộ tầng 1 của 2 tòa nhà E1 và E2 (thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh) theo đúng quy định.
Ngoài ra, Sở TN&MT tiến hành kiểm tra và giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở cho 256 căn hộ tại dự án Khu chung cư cao cấp The Summit (tuyến đường Ngô Quyền, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà) do Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một làm chủ đầu tư dự án; lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 36 căn biệt thự thuộc dự án Khu biệt thự ven sông Cổ Cò (dự án One River Villas) ở phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn do Công ty CP Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư...
Ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc Khối đầu tư và phát triển quỹ đất (thuộc Công ty CP Đất Xanh Miền Trung) phấn khởi cho biết: “Trong thời gian triển khai dự án One River Villas, công ty đã gặp khá nhiều trở ngại về quy trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cũng như quy trình hồ sơ giấy phép xây dựng. Công ty vừa nỗ lực hoàn thành đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án vừa nhận được sự quan tâm, hỗ trợ của các sở, ban, ngành thành phố nên đến nay, 36 căn biệt thự tại dự án One River Villas được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
Chúng tôi đánh giá cao những nỗ lực của Sở Xây dựng, Sở TN&MT về việc tháo gỡ khó khăn cho dự án của công ty nói riêng và các dự án của các chủ đầu tư khác nói chung, góp phần thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp cũng như làm thay đổi bộ mặt đô thị của thành phố”.
Giám đốc Sở TN&MT Tô Văn Hùng cho hay, thời gian qua, hàng loạt các dự án, trong đó có Cocobay, Sao Đỏ, Central Coast… được giải quyết vướng mắc. Bên cạnh sự lãnh đạo, chỉ đạo của Thành ủy, HĐND, UBND thành phố, Sở TN&MT rất cần sự tiếp tục quan tâm, phối hợp của các sở, ban, ngành; sự đồng hành của các nhà đầu tư nhằm góp phần khơi thông nguồn lực của các dự án, đẩy mạnh sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, nhất là trong năm 2021.
NAM TRÂN
