Các công ty tư vấn bất động sản đánh giá tiềm năng phát triển rất mạnh về thị trường bất động sản thành phố sau Covid-19. Các phân khúc sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư và đất nền liền thổ đang có sự gia tăng về giá trị.
Du lịch phục hồi thúc đẩy phát triển bất động sản nghỉ dưỡng
Sự phục hồi của ngành kinh tế du lịch kéo theo sự tăng trưởng của một loạt các phân khúc bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, nhất là thị trường khách sạn 4-5 sao. “Ở thời điểm nửa đầu năm 2022, giá phòng là 70 USD/phòng/đêm (xấp xỉ 1,8 triệu đồng) và công suất phòng duy trì ở mức 26,3%, đã lần lượt tăng 11% và 15% so với cùng kỳ. Giá thuê phòng được nhận định hồi phục tương đối tích cực và đã tiệm cận gần 70% so với giai đoạn trước dịch bệnh”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết.
 |
| Khu vực ven sông Hàn sẽ thu hút nhiều nguồn đầu tư phát triển các chung cư cao tầng, cung cấp thị trường sản phẩm bất động sản căn hộ chung cư cao cấp để trở thành xu hướng phát triển mới tại thành phố. Ảnh: HUY TUẤN |
Theo thống kê của CBRE, ngay khi tình hình Covid-19 được kiểm soát, trong 6 tháng đầu năm 2022, Đà Nẵng đã có thêm 2 dự án khách sạn 4-5 sao mới là Radisson Hotel Đà Nẵng (quy mô 182 phòng) và Mikazuki Đà Nẵng (quy mô 294 phòng), nâng thị trường khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng lên tổng cộng 81 dự án với 15.343 phòng (phòng khách sạn 5 sao chiếm 38% và 4 sao chiếm 62%).
Đến hết năm 2022, Đà Nẵng dự kiến có thêm 10 dự án với 2.442 phòng, nâng tổng nguồn cung phòng lên gần 18.000 phòng với 91 dự án. Nguồn cung mới giúp thị trường thêm phần sôi động, cho dù chưa thể bật tăng hoàn toàn trở về mức trước dịch do diễn biến còn khó lường của Covid-19 trên thế giới. Theo CBRE, dự báo đến năm 2024, Đà Nẵng dự kiến có 99 dự án khách sạn 4-5 sao, với tổng nguồn cung lên đến hơn 21.000 phòng. Sự hiện diện của nhiều đơn vị quản lý chuyên nghiệp giúp nâng cao vị thế của thị trường khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng.
“BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng vẫn là thị trường hấp dẫn bậc nhất Việt Nam sau những diễn biến tích cực của ngành du lịch. Với mục tiêu phát triển thành phố thông minh và bền vững nên ở giai đoạn tiếp theo, song song với việc tiếp tục đẩy mạnh phát triển BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, Đà Nẵng sẽ chú trọng tạo đà bứt phá cho phân khúc BĐS nhà ở cao cấp. Đây là hướng đi quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh và tăng sức bật cho toàn thị trường”, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nói.
Xu hướng tăng trưởng ly tâm
Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn lấy vùng trung tâm làm trụ cột nhưng xu hướng phát triển trong giai đoạn trung và dài hạn là xu hướng phát triển ly tâm, tức lan tỏa ra các khu đô thị vệ tinh về hướng tây bắc, đông nam. Theo CBRE, sự phát triển này thể hiện ở phân khúc BĐS liền thổ và giá trị BĐS đã tăng lên đáng kể so với trước khi xảy ra Covid-19. Ngay trong quý 2-2022, có 106 sản phẩm BĐS biệt thự và nhà phố tại dự án Sunneva Island (Khu đô thị Hòa Xuân) và 34 căn hộ nhà phố thuộc dự án Regal Pavillion (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu) đã được các chủ đầu tư bán hết. Riêng dự án Sunneva Island đã công bố giá bán từ 80-100 triệu đồng/m2.
 |
| Sự phục hồi của ngành du lịch thúc đẩy tăng trưởng của một loạt các phân khúc bất động sản trên địa bàn thành phố. TRONG ẢNH: Phân khu đô thị Sunneva Island (Khu đô thị Hòa Xuân) do SunGroup đầu tư. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Ngoài Công ty TNHH CBRE, Công ty CP DKRA Việt Nam cũng vừa công bố báo cáo thị trường BĐS thành phố Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022. Theo đó, thị trường BĐS Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. DRKA dự báo, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm 2022 dao động từ 2.000-2.500 nền, tập trung chủ yếu phía đông nam thành phố như quận Ngũ Hành Sơn và thị xã Điện Bàn, thành phố Hội An (Quảng Nam). Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt, các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600-800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng. Căn hộ chung cư cao cấp đang dẫn dắt nguồn cung trên thị trường. Theo nghiên cứu của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ chung cư hiện có 7.378 căn từ 20 dự án đang triển khai và tỷ lệ giao dịch đạt 92%, sức hấp thụ thị trường ổn định, không lệch pha cung-cầu. Giá bán căn hộ chung cư cao cấp tăng 6% so với năm 2021 thể hiện qua giá giao dịch từ dự án The 6Natura (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) và The Sang Residence, (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn).
Nhận định của CBRE, thị trường căn hộ chung cư cao cấp sẽ định vị vị trí quan trọng trên thị trường BĐS Đà Nẵng, bởi phân khúc BĐS này đang thay đổi thiết kế kiến trúc trong xây dựng để cung cấp dịch vụ sống đẳng cấp. Phân khúc BĐS căn hộ chung cư cao cấp cũng có điều kiện phát triển, bởi các nhà đầu tư khai thác các BĐS liền thổ ven sông để xây dựng những công trình kiến trúc biểu tượng, phát huy giá trị BĐS do mình đầu tư.
TRIỆU TÙNG
