Chủ đầu tư dự án Monarchy phớt lờ xử lý của cơ quan chức năng

Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư đã đưa dự án Khu phức hợp Monarchy - công trình chưa được nghiệm thu và chưa bảo đảm tính pháp lý trong kinh doanh bất động sản vào sử dụng. Điều đáng nói, suốt thời gian dài, chủ đầu tư đã phớt lờ các hướng dẫn và xử lý vi phạm của cơ quan chức năng.

Khu phức hợp Monarchy do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ dự án tại phường An Hải Tây, quận Sơn Trà. Ảnh: TRIỆU TÙNG

Hai lần xử phạt vi phạm hành chính

Dự án Khu phức hợp Monarchy được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645891, cấp ngày 27-12-2010, diện tích 8.967,7m2 (đất ở sử dụng lâu dài), thửa đất số 28, tờ bản đồ số 27, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà; ngày 28-7-2012 được UBND thành phố cấp Quyết định số 6079/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1:500. Ngày 25-10-2012, khu phức hợp được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 1336/GPXD.

Dự án Khu phức hợp Monarchy gồm 2 tòa tháp 15 tầng (block A) và 1 tòa tháp 26 tầng (block B). Trong quá trình triển khai dự án thì block A được chủ đầu tư bảo đảm tính pháp lý, đủ điều kiện để bán căn hộ. Tuy nhiên, đối với block B thì liên tiếp có các vi phạm trong đầu tư dự án. Ở thời điểm năm 2018, mặc dù công trình đang thi công xây dựng, chưa đủ điều kiện để bán căn hộ nhưng chủ đầu tư đã mở bán ào ạt. Ngày 26-12-2018, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập Biên bản vi phạm hành chính số 102/BB-VPHC.

Ngày 29-12-2018, Chủ tịch UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 6464/QĐ-XPVPHC đối với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (địa chỉ số 38 đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang, quận Hải Châu). Theo đó, chủ dự án Khu phức hợp Monarchy vi phạm hành chính về “kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, ký hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai” với mức phạt vi phạm hành chính 275 triệu đồng theo Điểm a, Khoản 3 Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27-11-2017 của Chính phủ. Tiếp đó, ngày 1-3-2021, Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định số 672/QĐ-XPVPHC xử phạt Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng với số tiền 285 triệu đồng do sai phạm “chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng” theo Khoản d, Điểm 4 Điều 57 Nghị định số 139/2019/NĐ-CP ngày 27-11-2017 của Chính phủ.

Dù đã bị xử lý vi phạm hành chính nhưng Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng vẫn phớt lờ sai phạm, thực hiện bán căn hộ chưa đủ điều kiện và đưa công trình xây dựng chưa nghiệm thu vào sử dụng. Theo Thông báo số 279/TB-VP ngày 10-5-2021 của UBND quận Sơn Trà, qua kiểm tra, cơ quan chức năng quận phát hiện có 241 căn hộ tại block B dự án Khu phức hợp Monarchy đang có người ở (trong đó có 73 căn hộ do chính chủ đang ở, 168 căn hộ đang cho thuê) với tổng cộng 313 người (trong đó có 203 người nước ngoài).

Do vậy, UBND quận Sơn Trà yêu cầu Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng thông báo cho người dân đang ở block B của dự án tự di dời ra khỏi chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày 11-5. Sau 30 ngày, nếu những người ở block B chung cư Monarchy vẫn chưa thực hiện việc di dời, UBND quận Sơn Trà yêu cầu chủ đầu tư phải có biện pháp di dời những người này ra khỏi chung cư.

Đồng thời, UBND quận Sơn Trà yêu cầu chủ đầu tư cung cấp danh sách bàn giao căn hộ cho khách hàng (trong đó phải thể hiện cụ thể thông tin thời gian bàn giao căn hộ). Đồng thời, chủ động liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác nghiệm thu các hạng mục của công trình và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra mọi vấn đề liên quan đến công trình Khu phức hợp Monarchy. UBND quận Sơn Trà giao UBND phường An Hải Tây chỉ đạo Công an phường theo dõi, giám sát việc di dời người dân ra khỏi block B Monarchy, giao Đội Kiểm tra quy tắc đô thị quận chủ trì, phối hợp với Phòng Quản lý đô thị quận, UBND phường An Hải Tây tiếp tục kiểm tra việc chấp hành các quyết định xử phạt hành chính của UBND thành phố đối với các hành vi vi phạm của chủ đầu tư.

Tiếp tục xử lý nghiêm đối với chủ đầu tư

Sáng 25-5, Sở Xây dựng cho biết đã giao Thanh tra Sở rà soát toàn bộ hồ sơ dự án và các nội dung đã xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng để tham mưu UBND thành phố xử lý các bước tiếp theo. Theo ông Lê Văn Tuấn, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng, qua công tác quản lý, các đơn vị chức năng đã kịp thời phát hiện và tham mưu xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư. Cụ thể, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập biên bản vi phạm của chủ đầu tư về hoạt động kinh doanh bất động sản; Đội Kiểm tra quy tắc đô thị quận Sơn Trà lập biên bản vi phạm về việc đưa công trình xây dựng chưa được nghiệm thu vào sử dụng.

Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho biết, sở đã nhiều lần có văn bản gửi Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng yêu cầu làm đúng quy định pháp luật tại dự án Khu phức hợp Monarchy - block B về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan khác; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật; thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, bất chấp những khuyến cáo của Sở Xây dựng, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng tiếp tục có những hành vi vi phạm quy định pháp luật tại dự án Khu phức hợp Monarchy - blockB.

Tại cuộc làm việc với UBND quận Sơn Trà vào ngày 6-5 vừa qua, đại diện Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng báo cáo công trình block B - Khu phức hợp Monarchy chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng (Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng) kiểm tra công tác nghiệm thu, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng. Đến nay, chủ đầu tư dự án vẫn chưa đưa ra phương án giải quyết.

Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block B, hiện khách hàng rất lo lắng vì sai phạm của chủ dự án mà bản thân các hộ đang gặp khó khăn về nơi ở nếu phải di dời để xử lý vi phạm của dự án, dù đã thực hiện giao dịch bất động sản. Chị N.T.T.H (trú tại khu phức hợp Monarchy) cho hay, trong những ngày qua, cư dân liên hệ với chủ đầu tư nhưng họ đều né tránh không xử lý các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ các bên.

TRIỆU TÙNG