Covid-19 bùng phát trở lại tác động xấu đến tình hình phát triển kinh tế, trong đó thị trường BĐS cũng ảnh hưởng. Tuy nhiên, biệt thự hạng sang là phân khúc bất động sản “miễn nhiễm” với dịch bệnh và tăng giá cao, trở thành sản phẩm hàng đầu được giới đầu tư lựa chọn hiện nay bởi nguồn cung hạn chế, xu hướng mua nhà thay đổi khi khách hàng chú trọng không gian sống riêng tư, khí hậu trong lành và tiện ích ngay thềm nhà.
 |
| Biệt thự Regal One River với view sông Cổ Cò giá quý 3-2021 là 26 tỷ đồng/căn, giá tăng 2 tỷ đồng so với quý 2-2021. |
Nguồn cung hạn hẹp, giá biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng tăng vọt
Theo bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung mới và hàng tồn kho thấp đã đẩy giá bán của biệt thự cao cấp có xu hướng tăng từ 10-15%. Với kỳ vọng kiểm soát được dịch bệnh trong quý 3-2021 cùng chiến dịch tiêm vắc-xin, thị trường sẽ có những dự án mới mở bán vào cuối năm nay và đầu năm 2022. Dự báo giá biệt thự tiếp tục tăng do người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ.
Tầng lớp thượng lưu tăng nhanh cùng lãi suất cho vay của ngân hàng thấp, dẫn đến nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp tăng theo, đặc biệt là biệt thự biển và biệt thự hàng hiệu. Nhưng cung không đủ cầu khiến cho giá biệt thự tăng cao. Ngoài nhu cầu mạnh mẽ từ nội địa, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang thúc đẩy thị trường nhà ở hạng sang tại Việt Nam.
Bất động sản ven biển tại Đà Nẵng và các tỉnh ven biển miền Trung đang chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại khu vực này, tạo nên nhịp sôi động cho thị trường, đẩy giá phân khúc biệt thự hạng sang lên từ 5% đến 15%. Nhu cầu tích lũy tài sản tăng cao, trong khi nguồn cung “khan hiếm” là điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án biệt thự cao cấp tung hàng trong thời gian tới.
Sở hữu yếu tố đô thị hiện đại, vừa được thiên nhiên ưu đãi cùng đề án xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực, khiến nơi đây trở thành “thỏi nam châm” thu hút khách du lịch tới tham quan, nghỉ dưỡng. Vì vậy, biệt thự ven biển cao cấp tại Đà Nẵng ngày càng trở nên đắt giá. Tuy nhiên, hiện tại quỹ đất dành cho biệt thự nghỉ dưỡng không còn nhiều, thậm chí đang ngày càng bị thu hẹp.
Biệt thự cao cấp hạng sang hút khách
Cách đây vài tháng, một doanh nhân đã chi hơn 2 triệu USD mua căn biệt thự Regal One River với vị trí đắc địa bên sông Cổ Cò, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Cùng với đó, các căn biệt thự hoàn thiện mặt ngoài thuộc dự án này cũng nhanh chóng rơi vào tình trạng cháy hàng, trong khi còn nhiều đại gia mong muốn được sở hữu.
Hay hồi tháng 4-2021, trong lễ chính thức giới thiệu dự án Regal Pavillon, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu đến khách hàng và nhà đầu tư, chỉ sau 1 giờ mở bán chính thức, 100% sản phẩm shophouse 5 sao tại Regal Pavillon đã được tất toán, mang về 1.600 tỷ doanh thu cho chủ đầu tư.
Bất động sản Đà Nẵng trong tình trạng khan hiếm biệt thự đẳng cấp quốc tế khiến cho loại hình sản phẩm này ngày càng được chờ đợi và săn đón nhiều hơn. Theo đó, sản phẩm biệt thự vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa đầu tư sinh lời, có vị trí đắt giá và đề cao không gian sống và tiện ích đặc quyền, cùng pháp lý minh bạch sẽ trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Giới siêu giàu chỉ cần có sản phẩm giá trị là sẵn sàng vung tay bỏ số tiền lớn để được sở hữu, thậm chí còn tranh giành nhau vì dòng sản phẩm này số lượng có hạn.
Thời gian gần đây, giá biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng tăng trung bình 5-10%, riêng các dự án sở hữu vị trí chiến lược và hoàn thiện pháp lý tăng giá tới 15%, Regal One River của Đất Xanh miền Trung là ví dụ.
 |
| Một dự án đẳng cấp, sang trọng tại quỹ đất phía đông nam thành phố Đà Nẵng khu vực quận Ngũ Hành Sơn hứa hẹn khuấy động thị trường bất động sản miền Trung những tháng cuối năm 2021. |
Nhiều công ty bất động sản tại miền Trung đánh giá rất cao những dư địa phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực phía đông nam thành phố Đà Nẵng. Theo tình hình thực tế, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ven biển khu vực Đà Nẵng – Hội An đang rất khan hiếm kéo theo giá cao ngất ngưởng.
Thời điểm hiện tại, thị trường đang khan hiếm phân khúc biệt thự ở lâu dài với tầm giá 15 tỷ đồng/căn, sở hữu không gian sống khép kín nhưng đi kèm hàng loạt tiện ích quốc tế. Trong bối cảnh khá ít chủ đầu tư có thể ra hàng thì nhiều khách hàng và nhà đầu tư lại có nhu cầu mua sản phẩm như vậy để sinh sống. Theo xu hướng trung và dài hạn các sản phẩm chất lượng cao cấp, sở hữu không gian sống đa quốc gia sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua trong và ngoài nước.
KIM THOA
