ĐNO - Ngày 15-11, Sở Xây dựng có văn bản thông tin một số nội dung liên quan đến dự án Chung cư F.Home (số 16, Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu) do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
Liên quan công tác quản lý Nhà nước, Sở Xây dựng cho biết UBND thành phố có Công văn số 5564/UBND-QLĐTh ngày 2-7-2013 chấp thuận cho Công ty CP Lương thực Đà Nẵng đầu tư chung cư nhà ở xã hội (chung cư F.Home); dự án có diện tích khu đất 4.105,2m2, quy mô 26 tầng, 760 căn hộ.
Theo đó, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 1159/GPXD ngày 11-7-2013 theo như quy mô công trình đã được chấp thuận.
Sau khi thi công xong phần móng, chủ đầu tư đề nghị cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Công văn số 06/CV-DNF ngày 7-1-2015. Sở Xây dựng đã có Công văn số 579/SXD-QLN ngày 29-1-2015; Sở Công Thương có Thông báo số 492/TB-SCT ngày 27-3-2015 và Thông báo số 459/TB-SCT ngày 28-8-2015 chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu.
Trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư về điều chỉnh dự án từ hình thức nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại tại Công văn số 56/DNF-ĐT ngày 28-2-2014, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND thành phố tại Công văn số 1189/SXD-QLN ngày 13-3-2014 và được UBND thành phố thống nhất điều chỉnh tại Công văn số 3130/UBND-QLĐTh ngày 16-4-2014.
Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh thiết kế và hồ sơ thiết kế cơ sở điều chỉnh đã được Cục Quản lý các hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 970/HĐXD-QLDA ngày 17-10-2016.
Qua công tác kiểm tra, cơ quan chức năng và Sở Xây dựng đã phát hiện chủ đầu tư vi phạm một số hành vi và đã được Chủ tịch UBND thành phố, Chánh thanh tra Sở Xây dựng xử lý vi phạm theo quy định tại Quyết định 4076/QĐ-XPVPHC ngày 13-9-2019 của Chủ tịch UBND thành phố, Quyết định số 16/QĐ-XPVPHC ngày 2-1-2018 của Chánh thanh tra Sở Xây dựng. Trong đó, hành vi vi phạm về bàn giao căn hộ cho khách hàng khi công trình chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, chấp thuận công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng làm tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người và tài sản.
Để giải quyết bất cập này, trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã có Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26-10-2018 thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình Chung cư F.Home vào sử dụng. Theo đó, căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12-5-2015 của Chính phủ, Sở Xây dựng có ý kiến đồng ý cho Công ty CP Lương thực Đà Nẵng tổ chức nghiệm thu có điều kiện đưa công trình Chung cư F.Home vào sử dụng. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thi công bãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết và một số nội dung khác để hoàn chỉnh hồ sơ để tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Triển khai cam kết nêu trên, chủ đầu tư đã thực hiện việc xây dựng bãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1. Ban đầu, chủ đầu tư chưa thực hiện việc cấp phép xây dựng nên UBND quận Hải Châu đã lập biên bản đình chỉ thi công để hoàn thiện thủ tục.
Trong quá trình đầu tư, xây dựng dự án, ngày 26-10-2018, Sở Xây dựng đã có Công văn số 9971/SXD-CCGĐ thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình chung cư F.Home vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thi công bãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết và một số nội dung khác để hoàn chỉnh hồ sơ để tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Sau đó, chủ đầu tư đã thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan tại Công văn số 1833/PCCC ngày 9-12-2020 của Công an thành phố về việc tham gia ý kiến về phòng cháy chữa cháy đối với hạng mục bãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1 công trình; Công văn số 895/SXD-CPXD ngày 4-2-2021 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẻ thi công hạng mục bãi đỗ xe thuộc công trình F.Home và đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 22/GPXD ngày 5-2-2021.
Thông cáo báo chí của Sở Xây dựng làm rõ nội dung Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26-10-2018 về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình chung cư F.Home vào sử dụng.
Cụ thể, theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư chung cư F.Home đã bàn giao hầu hết các căn hộ đã bán cho người dân để đưa vào sử dụng nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận công tác nghiệm thu. Ngoài việc xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư thì việc bảo đảm an toàn cho người và tài sản là hết sức quan trọng.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12-5-2015 của Chính phủ nên Sở Xây dựng đã xem xét và ban hành Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26-10-2018 về nghiệm thu công trình.
Đồng thời, tại mục 4 công văn trên, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư: “Tổ chức thi công hoàn thành bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết nhằm bảo đảm giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định; gửi báo cáo hoàn thành thi công xây dựng 2 bãi đỗ xe nêu trên về Sở Xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu, chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư đối với công trình chung cư F.Home và các hạng mục xây dựng khác theo quy định (lưu ý chủ đầu tư tổ chức lấy ý kiến của cơ quan phòng cháy chữa cháy thành phố về việc bố trí bãi đỗ xe thông minh tại tầng 1 và quá trình thi công phải bảo đảm an toàn, không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của công trình).
Chủ đầu tư chỉ được thực hiện các thủ tục hành chính khác như: xin thủ tục cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất; xin cấp hạng sao cơ sở lưu trú du lịch nếu có... khi công trình được chấp thuận kết quả nghiệm thu do Sở Xây dựng cấp”.
Đối với Giấy phép xây dựng số 22/GPXD ngày 5-2-2021, theo Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26-10-2018, Sở Xây dựng đề nghị Công ty CP Lương thực Đà Nẵng tổ chức thi công hoàn thành bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết nhằm bảo đảm giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định.
Tại Kết luận Thanh tra số 968/KL-TTTP ngày 10-11-2021, Thanh tra thành phố Đà Nẵng đã kết luận, việc chủ đầu tư chưa hoàn thành xây dựng bãi đỗ xe để giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định như cam kết tại khoản 4 Công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26-10-2018 dẫn đến việc công trình không đủ điều kiện nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định.
Sở Xây dựng cho biết, theo quy định về quy chuẩn xây dựng việc cấp phép xây dựng nhà xe 2 tầng phục vụ cho việc đậu đỗ xe máy nêu trên là phù hợp với yêu cầu công trình, bảo đảm an toàn chịu lực; phòng cháy chữa cháy và góp phần bảo đảm điều kiện diện tích đậu xe theo quy định nhằm tăng tiện ích công cộng cho công trình.
TRIỆU TÙNG
